★★物件概要★★
■ 物 件 概 要 ■
■価格：１０，９３０万円
■利回り：４．８５％
■所在地：東京都杉並区高円寺南二丁目３５０番２、及び同番１０、５の一部
（住居表示 杉並区高円寺南２-３-２）
■権利：所有権
■地目：宅地
■土地：本地７５.３５㎡（２２.７９坪）有効宅地面積 私道持分２７．８６㎡
■道路：南東側約３．３ｍ私道に８.１３ｍ接道
■建物：木造合金メッキ鋼板葺2階建共同住宅 ８４．２２㎡（２５.４７坪）
■築年月：平成２２年１月登記
■建築確認番号：平成２１年 ８月 ６日 第ERI０９０２１３２５号
■検査済証番号：平成２１年１２月２４日 第ERI０９０２１３２５号
■公法制限：第２種中高層住居専用地域、商業地域、準防火地域、防火地域、２種高度
地区、３種高度地区、最低敷地面積６０㎡
建ぺい率６0％、８０％、容積率１６０％、２４０％
★★物件のコンセプト★★
【交通の利便性】
○東京メトロ丸の内線「新高円寺」駅へ徒歩５分です。
○東京メトロ丸の内線「東高円寺」駅へ徒歩７分です。
○JR中央線・総武線「高円寺」駅へ徒歩１４分です。
※土日は高円寺駅に停車致しません。
○乗降者数世界ランキング１位、ビックターミナル新宿駅にアクセス出来ます。
※JR中央線・総武線「高円寺」駅より、２駅６分にて新宿駅です。
【物件】
○満室賃貸中
〇建築確認済・検査済証有
〇準耐火建築物
〇閑静な住宅街
※通りぬけて無いので、不特定多数の方の行き来が少ないのも利点です。
【高円寺駅周辺】
〇高円寺駅は南北に商店街が多い
・芸人が多く、飲食店等が多い街です。
・若者に人気の古着屋さんが多い町です。
・６６年続く伝統の、東京高円寺阿波踊りが有名です。
南にはアーケードの商店街（高円寺パル商店街）があり、雨に濡れず買い物が出来ます。
中央線の高円寺、中野駅は不動の人気駅です。
【隣の駅の中野駅周辺】
中野駅周辺は現在、大規模再開発中です。
・サンプラザ中野の跡地に多目的商業施設等検討中
・中野駅ビル化（タワーマンションと商業施設）
・新改札口予定
・囲町西地区・囲町東地区（タワーマンションと商業施設）
